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不動産売却

岐阜県で不動産を売却する方へ!業者が選ぶ岐阜県のおすすめ不動産会社7選

「岐阜県の不動産を高く売却できる不動産会社はどれ?」と悩んでいるのではないでしょうか?

不動産を高く売却するには、業者選びが重要になります。しかし、岐阜県にどのような不動産会社があるのかわからないと、選びようがありません。

本記事では、岐阜県の不動産の売却に強い不動産会社7選と売却に必要な基礎知識を解説します。この記事を読むと、不動産を高く売ることができる岐阜県の不動産会社がわかります。

岐阜県の不動産の売却に強い不動産会社7選!

岐阜県の不動産の売却に強い不動産会社7選

岐阜県の不動産の売却に強い不動産会社がわかると、物件を早く・高く売ることにつながります。そこで本記事では、岐阜県の不動産売却に強い不動産会社を7社紹介します。

  1. ミタカ不動産株式会社
  2. 有限会社 栄楽不動産
  3. 株式会社大日不動産
  4. 美濃善不動産株式会社
  5. 鵜飼不動産株式会社
  6. ニッカ不動産株式会社 岐阜店
  7. フジ開発株式会社

なお、不動産会社には「大手」「地域密着型」の2種類があります。このうち、おすすめなのは地域密着型です。地元に根ざしているため、土地勘に詳しく、不動産を探している人に対して最適な物件をご案内できます。

ぜひ、地域密着型の不動産会社を検討してみてください。

1. ミタカ不動産株式会社

ミタカ不動産株式会社のバナー

ミタカ不動産株式会社は、岐阜県羽島郡の地域密着型の不動産会社です。同社の強みは「営業力」です。不動産の売買数が県内トップクラスで、年間200件以上の契約実績と年間100件以上の買取実績があります。

また、不動産検索ポータルサイト「GifuNavi」を運営しており、物件を探している方に売却情報を届けます。さらに、レインズ(REINS)や「GifuNavi」、独自ルートを駆使して、不動産を高く・早く売ることが可能です。営業力が強く、査定額が高い不動産会社を探している方に、最適な業者のひとつです。

不動産査定シミュレーション

2. 有限会社 栄楽不動産

有限会社栄楽不動産は、岐阜県岐阜市にある不動産会社です。同社の特徴は、売却相談や現地査定、広告に費用がかからないことです。また、簡易査定と訪問査定、買取査定の3種類の査定方法があり、売主のニーズに合わせた選択ができます。

また、不動産投資家向けに収益物件の情報を提供しています。売却だけでなく、投資目的で不動産売買を検討している方にとっては、おすすめの不動産会社のひとつです。

3. 株式会社大日不動産

株式会社大日不動産は、岐阜県岐阜市と長野県長野市に店舗を構える不動産会社です。岐阜市及び長野県北部〜中信エリアで不動産の売買仲介と、買取販売を行っています。同社の強みは、債務整理にともなう任意売却や利権が絡む複雑な案件の対応です。

利権が絡む空き家や相続不動産の買取・仲介を積極的に行い、相談時には売主にとって最適な提案をします。トラブルをともなう不動産を売るならば、選択肢のひとつになる業者といえるでしょう。

4. 美濃善不動産株式会社

美濃善不動産株式会社は、岐阜県岐阜市の不動産会社です。不動産の売買や賃貸、管理、建築などを行う4つの部署があります。お客さんの悩みに応じて各部署のエキスパートが対応します。

たとえば、使わない不動産を売却するなら売買部が無料の査定を行います。売らないなら建築部が土地の草刈りや更地化、賃貸部や管理部が物件の管理・入居者の募集を行います。売却だけでなく、不動産投資を検討している方にもおすすめの不動産会社といえるでしょう。

5. 鵜飼不動産株式会社

鵜飼不動産株式会社は、岐阜県岐阜市の不動産売買事業を行う会社です。地元に密着した営業を行っており、折込広告やWebサイトを活用して、不動産の買主を探します。また、10年以上前の取引事例や成約事例をデータベース化しており、正確な査定に定評があります。

同社の特徴は、債務整理や移転登記、相続などの手続きを専門家と連携して解決できることです。手間のかかる取引をスムーズに解決できることが、顧客から高評価を得ています。

6. ニッカ不動産株式会社 岐阜店

ニッカ不動産株式会社 岐阜店は、岐阜県岐阜市にある中古住宅の買取を得意とする不動産会社です。自社で直接買取を行っており、家具や家電をそのままにして売却できます。

汚れや破損がある物件の買取も行っているため、いつ売れるのかわからない不動産を売るときに最適です。また、同社は不動産仲介も行っています。買取保証付きの仲介を実施しているため、いつまで経っても不動産が売れない心配がありません。

7. 株式会社蒼天

株式会社蒼天は、岐阜県山県市にある不動産会社です。「あなたの街の便利な不動産屋」として、住まいに関する相談に対応しています。中古戸建の買取査定に自信があり、相続不動産や空き家をすぐに現金化したい方におすすめです。

また、中古マンションや土地の買取にも対応しています。同社は岐阜県山県市や関市、揖斐郡大野町などの買取を強化しています。対象地域の不動産を所有している方にはおすすめといえるでしょう。

岐阜県の不動産を売却する前に知ってほしい基礎知識

岐阜県の不動産を売却する前に知ってほしい基礎知識

岐阜県の不動産を売却する前に知ってほしい基礎知識を紹介します。基礎知識を把握しておくと、不動産売却に関する疑問点が少なくなり、スムーズに取引を行うことにつながります。

  • 不動産の売却には「仲介」と「買取」がある
  • 不動産仲介には仲介手数料がかかる
  • 不動産の媒介契約は3種類ある
  • 不動産の売却は3ヶ月ほどかかる
  • 不動産の売却後は確定申告をする必要がある

それぞれ順番に見ていきましょう。

不動産の売却には「仲介」と「買取」がある

不動産売却には「仲介」と「買取」の2種類があります。

POINT💡
仲介:不動産会社が買主を探して、物件を売却する
買取:不動産会社が物件を直接買い取る

不動産の仲介は、個人の買主を探す必要があるため、売却までに時間がかかります。ただし、売却価格は買取に比べて高値です。不動産の買取は、すぐに現金化できますが、売却額は安くなります。売却金の高さを重視する方は仲介、即金性を求めるならば買取がおすすめです。

不動産の仲介には仲介手数料がかかる

不動産仲介により売却に成功すると、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。契約締結時に半額、引き渡しのときに残金を支払うのが一般的です。仲介手数料は宅地建物取引業法により、以下の計算式で求めた金額以下に制限されています。

売出価格仲介手数料の計算式
200万以下の部分売却価格の5%(+消費税)
200万円を超えて400万円以下の部分売却価格の4%+20,000円(+消費税)
400万円を超える部分売却価格の3%+60,000円(+消費税)

たとえば、売却価格が1,000万円の場合、計算式は「1,000万円 × 3% + 60,000円(+消費税10%)」のため、仲介手数料は396,000円までとなります。以下の記事で仲介手数料の早見表を紹介していますので、計算が面倒な方はご覧ください。

関連記事:【早見表】不動産売買の仲介手数料はいくら?計算方法や上限価格を解説

不動産の媒介契約は3種類ある

媒介契約とは、不動産の売買における仲介の方法を定めた契約を指します。媒介契約には、一般媒介契約と専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。それぞれの特徴は、以下の通りです。

媒介契約の種類一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約
契約できる不動産会社数複数社1社1社
自己発見取引の可否可能可能不可
依頼主への報告義務なし2週間に1回以上1週間に1回以上
REINS(レインズ)への登録義務なし義務あり義務あり
有効期間制限なし3ヶ月間3ヶ月間

上記のうち、おすすめなのが専任媒介契約です。自己発見取引が可能なので、売主は自分で買主を探せます。また、2週間に1回以上の報告義務があるため、売主が販促状況を把握しやすいです。以下の記事では媒介契約のメリット・デメリットを詳しく解説しています。

関連記事:媒介契約書とは?知らないとヤバい媒介契約の基礎知識を解説

不動産の売却は3ヶ月ほどかかる

不動産の売却にかかる平均期間は3ヶ月とされています。レインズの「首都圏不動産流通市場の動向(2022年)」によると、売却までの平均期間は、中古マンションが76.8日、中古戸建が95.5日でした。

ただし、不動産の売出価格が高いと、売れるまでに半年以上要するでしょう。売却期間が長引きそうなら、不動産会社と相談して徐々に価格改変をする必要があります。不動産の売却期間とスケジュールについては以下の記事で詳しく解説しています。

関連記事:【岐阜県】不動産売却にかかる平均期間は?長引く原因と対策、短期で売る方法を解説

不動産の売却後は確定申告をする必要がある

不動産を売却して譲渡所得が発生した場合には、翌年に確定申告をする必要があります。譲渡所得には、長期譲渡所得と短期譲渡所得があり、それぞれ税率が異なります。

区分所得税住民税合計
短期譲渡所得30.63%9%39,63%
長期譲渡所得15.315%5%20.315%
参考:国税庁|土地や建物を売ったとき

所得税を安く抑えるならば、不動産を所有してから5年以上経過してから売却するのがおすすめです。所得税が安いと、キャッシュを多く残せます。

まとめ

岐阜県の不動産の売却に強い不動産会社を7社紹介しました。査定を依頼したい不動産会社は見つかりましたでしょうか?不動産の売却を依頼するならば、営業マンが多く、自社でポータルサイトを運営している不動産会社がおすすめです。

営業マンが多いと、それだけ販促力を高められます。また、ポータルサイトがあると地元だけでなく全国から顧客を集められます。その結果、不動産を早く・高く売却できるでしょう。ミタカ不動産ではそのような体制が整っていますので、ぜひご相談ください。

不動産査定シミュレーション

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