【岐阜】不動産を売却する最適なタイミングは？税金・季節・築年数等からベストな時期を紹介

「不動産ってどのタイミングで売却するのがベストなんだろう？」と悩んでいる方が多いのではないでしょうか。不動産を適切なタイミングで売却すると、売却期間を早めたり、高値で売れたりする可能性が高くなります。逆に売却時期を間違えると、売却価格が低くなるでしょう。結果、売主の利益が減り、売却後の計画に悪影響を及ぼします。本記事では、不動産売却のタイミングを見極めるポイントと売却を避けるべきタイミングを解説します。

不動産売却のタイミングを見極める6つのポイント

不動産を売却するタイミングは、以下の条件が重なったときがベストです。

• 築5年超〜15年以内
• 1月〜3月
• 消費税の増税前
• 不動産の相場が高い

本章では、理由を詳細に解説します。

築年数

築15年目までが不動産を売却するタイミングとして最適です。国土交通省によると木造戸建住宅は築15年目に、資産価値が10%〜20%ほどに下がるとあります。以下は国土交通省が作成した資料です。縦軸が資産価値、横軸が築年数です。

出典：国土交通省｜中古住宅流通、リフォーム市場の現状

木造戸建住宅の資産価値は、築15年目まで急激に落ち、それ以降は横ばいになります。その後、築20年目には資産価値がほぼ0になります。築15年以降は価値がほぼ変わらないため、不動産を売却するなら築0年〜築15年までが最適です。

季節

岐阜県の不動産を売却するタイミングは、1月〜3月がベストです。1月〜3月は引越しシーズンなので、不動産を購入する人が多くなります。他の季節と比較して早期に売却できるでしょう。以下は「公益財団法人東日本不動産流通機構」が2021年に調査した岐阜県の中古戸建の成約件数をグラフにしたものです。

参考：月間速報 Market Watch（全国版）2021年（令和3年）12月度

1月は18件、3月は23件もの契約があります。岐阜県の不動産を売却する場合は、12月に売却の相談をして、1月〜3月にかけて販売活動をしてもらうとよいでしょう。

税金

税金の観点から売却時期を考える場合、譲渡所得税と消費税を考慮しましょう。不動産売却によって利益が出たら譲渡所得税を支払わなければなりません。ただし、税率は不動産の所有年数によって異なります。

• 5年以下（短期譲渡所得）：39.63%
• 5年超（長期譲渡所得）：20.315%

5年以上住んでから不動産を売却すると税率が安くなります。また、消費税は個人が不動産を売却して得た代金に対して課税されません。しかし、不動産仲介を利用した場合は、仲介手数料（税込）を支払う必要があります。増税される前に不動産を売却すると、売主は支払う仲介手数料が少なくなるので利益を残せます。

不動産相場

不動産相場を確認して売却するタイミングを見極めるのも手段のひとつです。以下は2021年の不動産価格指数です。

出典：国土交通省

グラフが上昇しているときは、今後、不動産の需要が高まる可能性が高いです。グラフが右肩下がりになる前にタイミングを見計らって売却すると、効率的に利益を残せるでしょう。

住宅ローン残債

不動産の売却により住宅ローンを返済できるときは、売るべきタイミングといえます。まずは住宅ローンの残債を調べましょう。残債より高い査定額を提示した不動産会社に売却を依頼してください。ただし、不動産は査定額通りに売却できるとは限りません。売却資金で住宅ローンを返済できない場合は、差額を補填する必要があるので注意しましょう。住宅ローン中の不動産を売却するときは、不動産会社の担当者にあらかじめ残高を伝えてください。

個人の事情

個人の事情として、よく挙げられるタイミングが以下の3点です。

• 不動産の相続時
• 家族が増えたとき
• 転職・転勤で引っ越すとき

不動産を相続しても誰も住む予定がない場合や、子どもが生まれて家が手狭になったときは、売却するタイミングです。個人の事情と季節や不動産相場、税金などを考慮して売却しましょう。

不動産を売却してはいけないタイミング

不動産の売却を避けるタイミングは、以下の通りです。

• 築5年以下のとき
• 不動産相場が低いとき

税制優遇が適用されないとき

物件の所有が5年以下の場合は、税制優遇が適用されません。不動産を5年超所有しているときと比較して、譲渡所得税の税率が約2倍になるためです。前述した通り、譲渡所得は、物件の所有年数によって変わります。譲渡所得税の税率を小さくして、できるだけ利益を手元に残したい方は、5年目以降に不動産を売却しましょう。なお、不動産の所有年数の基準は売却年の1月1日です。

相場価格が低いとき

不動産の相場価格が低いときは、売却しても高値で売れないことが多いため、避けるのが無難です。不動産の相場は、国土交通省の資料から確認できます。グラフが右肩下がりならば売却を一旦保留して、不動産会社に相談してみてください。

岐阜県で不動産売却をするならミタカ不動産にお任せください

不動産を売却するタイミングとして最適なのは、以下の通りです。

• 築5年超〜15年以内
• 1月〜3月
• 消費税の増税前
• 不動産の相場が高い

上記の条件が揃ったときに不動産を売却すると、売却スピードが早まったり、税率を抑えられたりします。売主の売却利益を多く残せるでしょう。なお、岐阜県に根ざしたミタカ不動産は、以下のような取り組みをしており、売主の利益をより多く残せます。

• 「売れる原稿」で物件のよさをアピール
• リフォームや測量を自社で行うため、売却費用を削減
• 高値売却を狙えるチャレンジプランを用意

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