家査定の評価基準とは？売却査定を依頼する前に準備すべきことを解説

「家の査定は何を基準に評価しているのかな？」と考えている方が多いのではないでしょうか？査定とは、家をいくらで売却できるのか見込み額を算出することです。家が高く査定されたら高値で売却できますし、低ければ安くなります。では、査定は何を基準に評価されるのでしょうか。本記事では、家査定の評価基準や注意点を解説します。

家査定の評価基準とは？

家の査定では、土地と建物の状態が評価されます。
土地については、以下が評価の対象です。

• 面積
• 形状
• 前面道路の幅
• 間口と奥行きの長さ
• 周辺施設
• 駅からの距離
• etc…

建物の査定では土地の項目に加えて、以下が評価されます。

• 築年数
• 間取り
• 眺望
• etc…

上記を正確に評価するために、不動産会社は訪問査定を実施します。そのため、より正確な査定ができるでしょう。しかし、オンラインで行う匿名査定は、物件情報を入力するだけなので、現地状況が正確に反映されません。匿名査定と訪問査定では、査定額が異なることに留意してください。

家の査定を依頼する前に準備すること

売却に必要な書類をそろえる

事前に必要な書類をそろえておくと、査定を円滑に進められます。査定時には、印鑑や印鑑証明、身分証明書などが必要になります。なかでも以下の書類を忘れないようにしましょう。

• 固定資産税の納税通知書
• 測量図
• 登記簿謄本

固定資産税の納税通知書
固定資産税の納税通知書は、納税額や登録免許税を確認するのに必要です。納税通知書は、毎年4月〜5月ごろに郵送されます。最新の書類を用意しておきましょう。失くした場合は、市町村役場に申し出ると再発行してもらえますよ。

測量図
測量図は、土地の境界線や面積、形状などを確認するのに必要です。土地の境界線が確定していないと、売却後にトラブルになる恐れがあるためです。測量図は、法務局で取得できます。直接出向くか、インターネットで請求しましょう。

登記簿謄本
登記簿謄本とは、不動産の所有者や住所などが記載された書面のことです。不動産会社は、不動産の所有者を確認するために登記簿謄本を利用します。登記簿謄本は、管轄法務局の窓口で請求すると受け取れますよ。

住宅ローンの残債を確認する

家の査定前に住宅ローンの残債を確認してください。家を売却するときは、住宅ローンを完済しておく必要があります。そのため、売却益で住宅ローンを返済する場合は、売出価格の高さが重要になります。事前に支払額を正確に把握しておきましょう。住宅ローンの残債は、借り入れている金融機関の窓口で問い合わせられます。

土地の境界線を把握する

土地の境界線が明確でない場合、把握しておきましょう。築年数の経過している家や相続した家は、境界線が曖昧になっていることがあります。境界線が定まらない状態で不動産を売却すると、近隣住民とトラブルになる可能性があるでしょう。測量は不動産会社が行いますが、事前に境界線を伝えておくとスムーズに査定が進みます。

修繕履歴の有無を確認する

家査定を受ける前には、修繕履歴を確認しましょう。雨漏り対策やシロアリ予防、外壁塗装などを実施したことを不動産にアピールしてください。買主にとっても物件を修繕し、状態を維持してきたかは重要になります。そのため、不動産会社にとっては、査定を高く評価しやすい可能性がありますよ。

家の査定を依頼するときの注意点

査定額が高すぎる不動産会社は避ける

査定額が高すぎる不動産会社は避けましょう。不動産会社のなかには、査定額を吊り上げ、売主から契約を得ようとする業者がいます。そのような業者と契約すると、査定額通りに物件を売却できず、売主の利益が減ることにつながるでしょう。

査定額が相場より3〜4割ほど高い不動産会社は、避けるのが無難です。事前に市場価格をチェックしておき、相場に近い査定額を提示してくる不動産会社を選びましょう。ただし、査定額が高くても販売実績が豊富にある不動産会社は、売却を依頼しても問題ありません。

販売実績が少ない会社は避ける

査定を複数社に依頼すると、営業のメールや電話が多いです。そのなかには、実績が少なかったり、特定の地域に強くなかったりする不動産会社もあります。不動産の販売実績が多い不動産会社に絞って査定を依頼すると、大量の営業メールや電話を予防できるでしょう。

なお、岐阜県のミタカ不動産は、年間200件以上の販売実績を誇ります。岐阜県に限定した不動産情報サイト「GifuNavi」を運営しているため、圧倒的な集客をすることが可能です。さらに家の修繕や解体、造成など売却にかかる業務を自社や関連会社で実施するため、諸費用を抑えられます。売主の売却コストを減らせるので、査定額を高く見積もっても販売できます。
売主様はこちらのページからお問合せください

瑕疵を隠さずに伝える

不動産の瑕疵とは、土地や建物の欠陥のことです。瑕疵は、以下の4種類に分かれます。

• 物理的瑕疵：雨漏り、シロアリ
• 法律的瑕疵：建築基準法に違反
• 心理的瑕疵：事故物件
• 環境的瑕疵：騒音、悪臭

瑕疵を隠したままにすると、売却後に買主から修繕費や損害賠償を請求されたりする可能性があります。家の査定を依頼するときに、不動産会社に欠陥を伝えましょう。不動産会社が欠陥を把握していると買主へ伝えてくれますし、契約書にも明記してくれます。結果、トラブルを回避できますよ。

家の査定時にチェックすること

家の売却価格の相場を把握しておく

家の売却価格の相場を把握しましょう。相場価格を把握すると、以下の2つのメリットがあります。

• 正確な査定をする不動産会社を見極められる
• 相場を基準に売出価格を決められる

前述しましたが、不動産会社には査定額を吊り上げて、契約を得ようとする会社があります。相場を把握すると、上記のような不動産会社を避ける判断材料になるでしょう。また、不動産の売却価格は売主が決められます。相場を基準にすると、購入されやすい価格設定が可能です。

家査定では査定額の根拠を聞いておく

相場より高い査定額を付けられた場合、根拠を聞きましょう。一般的に査定額が高すぎる不動産会社は、選ぶのを避けるべきです。しかし、不動産会社に査定額の根拠があるならば、高値で売却できる可能性があります。たとえば、関連業務を自社で実施しているため、売主の諸費用を減らせられ、利益を残せるといった事情があると、信頼性が高いでしょう。

家の査定でよくある質問

家の査定時によくあるトラブルは？

家の査定時によくあるトラブルとしては、主に以下が挙げられます。

• 高すぎる査定額を提示してくる
• 適当な査定をされる
• しつこい営業電話をかけてくる

上記のようなトラブルに遭遇したときは、不動産会社に査定の根拠を聞いたり、はっきりと営業電話を断ったりしましょう。

離婚時に家の査定は必要？

離婚時に家を査定して売却するのは必須ではありません。しかし、以下のようなケースでは査定が必要になることが多いです。

• 資産を財産分与するとき
• 慰謝料が発生するとき
• 悪い思い出があり住みたくないとき

財産分与をするとき、家具や家電は購入者の持ち物にできます。しかし、家をそのまま分割するのは難しいです。査定をして売却後にお金を均等に分割するか、慰謝料として支払う必要があります。

岐阜県の不動産売却ならばミタカ不動産がおすすめ

家の査定の評価基準は、土地の面積や形状、建物の築年数や間取りなどが挙げられます。査定では、不動産は自社で販売できる査定額を提示します。ただし、相場と比較して高すぎる査定をする不動産会社は、契約目的の可能性があるので注意が必要です。査定時には根拠を聞きましょう。

岐阜県に根ざしたミタカ不動産では、以下のような理由により高く査定額を提示できます。

• 「売れる原稿」で物件のよさを最大限にアピールできる
• 関連業務を自社で実施できるから売却コストを抑えられる
• 管理コストが下がり、販売に注力できる
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