ミタカ不動産は
岐阜に根付いて30年以上
多数のNo.1を取得
岐阜県にお住まいの方へ
あなたの不動産
高く売ろう!
岐阜県のミタカ不動産の取件数は県内トップクラス！
あなたの不動産をどこよりも高く、すぐに現金化できます。
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選べる売却3コース短期売却コース / 安定売却コース /利益優先コース
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年間200件以上の契約実績スピード型/ベーシック型/チャレンジ型
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岐阜県トップクラスの買取実績年間100件以上の買取実績
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岐阜最大級の自社集客メディア岐阜最大のメディアに掲載し、販売支援
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すぐに現金化したい
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安心して高く早く売りたい
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住宅ローンの支払いが大変
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空き家の維持管理が大変
こんな方は是非、ご相談ください!
ミタカ不動産が売却パートナーに選ばれる
4つのポイント
POINT 1
WEB×地域の圧倒的な集客力
自社運営のWEBメディア岐阜ナビと大手ポータルサイト、地域密着で培った各不動産関係会社との連携によって岐阜県で圧倒的な集客力を誇り年間200件以上のご契約実績がございます。
あらゆるメディアで販売促進
他社ポータルサイト
自社運営の不動産ポータル
さらに！
集客サイトに掲載する時は、クオリティの高い、
「売れる原稿」で物件の良さを最大限お伝えしています。
POINT 2
お客様の希望に合わせる
３つの販売プラン
ミタカ不動産では、物件状況・お客様のご要望に合わせ、早く売るためのスピードプラン、価格と速さのバランスが取れたベーシックプラン、高値販売を狙うチャレンジプランをご用意。
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スピードプラン
早期売却に向けて売出から査定価格±aで考えることで比較的短期間で現金化できる可能性があります。早期売却を狙うプランです。
こんな売主様にオススメ！
住み替えの関係ですぐに売却したい- ご都合によりなるべく早く現金が欲しい
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ベーシックプラン
一旦はご希望の金額で様子を見ることができ、その市場の反応で次の改定金額を決定することができる。値段と速さのバランスが取れたプランです。
こんな売主様にオススメ！
相場の価格で、しっかり売りたい- ご売却まで急いでおらず高く売りたい
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チャレンジプラン
短時間で本来の理想の価格で市場売却に挑戦し、徐々に価格改定することで市場にも売却の意思をアピールできる。高値で売ることを目的にしたプランです。
こんな売主様にオススメ！
売却を急いでいない- とにかく高値で売りたい
POINT ３
全国ではなく
「岐阜県」に限定して集客を実施
地域限定だから…
- 関連会社と連携が密に取れます。
- 地元のお客様が自社に相談に訪れます。
- 古くても、駅から遠くても販売ができます。
- 管理コストが下がり、販売に注力できます。
POINT 4
明朗会計で売却時のトラブルゼロ！
ミタカ不動産は査定額に全金額を明記
不動産売却にかかる費用は、主に以下の5つです。
仲介手数料- 印紙税
- 引越し費用
- 譲渡所得税
- 抵当権抹消登記費用
これ以外にも、敷地の測量費（相場50万円〜80万円）など、一般的な不動産会社では自社で測量ができず、見積もりに含まれない金額が後から発生することも。ミタカ不動産では、測量はもちろん、リフォーム、解体、造成などを自社や協力会社で実施します。
そのため、他社よりもコストがかからず、お客様の売却手残り額を多くすることができます。
岐阜の不動産は今が売りどきです！
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岐阜の人口減少
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土地の値下がり
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買取相場のピーク
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空き家の増加
など現在様々な売却の要因が全て揃っています。
岐阜県に精通したミタカ不動産に安心してお任せください！
ミタカ不動産の
買取・売却の流れ
不動産の売却には、買取と仲介の２種類があります。
ご要望・物件情報をお伺いし、仲介または買取をご提案いたします。
売却までの7ステップ
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01
売却についてのご相談
お客様からご売却の相談をお受けします。電話または、現地にお伺いして、売却したい不動産の状況、ご要望などご相談ください。条件により、弊社のスタッフが、３つの選べる販売プラン（スピードプラン、ベーシックプラン、チャレンジプラン）の中から最適な案をご提案します。
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02
ご売却予定の不動産の調査・査定
売却したい不動産を弊社スタッフが、現地調査に伺います。市場の動向や、不動産業者専門サイトの「レインズ」で近年の成約事例の調査を実施して、なるべく高く、査定を行います。
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03
売出価格の決定
弊社にて調査させていただいた、価格をもとにお客様のご希望売却価格を踏まえて売出価格を決定します。売出にあたり弊社とお客様で媒介契約を締結いたします。
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04
販売活動の開始
- 自社顧客へのご紹介
- SUUMOやatHOMEなどへの登録
- 自社プラットフォームへの登録
当社のお客様にご紹介の案内をさせていただき、その後、指定流通機構へ登録し、多くの不動産業者様へ情報の提供。大手ポータルサイトや岐阜最大級の自社ポータルサイト岐阜ナビへの登録を行います。
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05
媒介契約の締結
購入希望者が見つかりましたら弊社スタッフ立ち会いのもと、売主様、買主様にて媒介契約を締結します。
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06
決済・引き渡し・登記
媒介契約に基づき、弊社スタッフ及び登記手続きにあたる、司法書士立ち会いの上、売買代金の受け取りと権利の移動手続きを行い、手続きが完了となります。
ここでお客様の手元へお金が入ります
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07
確定申告
不動産を売却し、譲渡益が生じる場合には、確定申告の手続きが必要です。確定申告は売却した翌年に行います。
ミタカ不動産は
岐阜に根付いて30年以上
多数のNo.1を取得
こんなお悩みありませんか？
- 売るまでの
手続きが
わからない
- 本当に
売れるか心配
- 手続きが
めんどう
じゃないかな
- 早く売りたい
- 遠方の物件で
現地に行けない
お客様の声
遠方の売主様、お急ぎで売却されたい売主様、少しでも高く売りたい売主様
さまざまなお客様から、お喜びの声をいただいております。
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他社から断られた
希望の金額が実現
複数社に査定を依頼して、買取価格を提示してもらっていました。しかし、ほとんど会社がこちらの希望金額とかなり差があり、売却できないと諦めていました。
だから今回も、ミタカ不動産さんから「希望金額で買ってくれる買主様を見つけてご連絡します」と言われたときは正直あてにしていませんでした。しかし、1～2か月後に担当の方から電話があり、ほぼ希望金額で買ってくれる方をご紹介していただきました。その後も、手続きの際には自宅まで来て頂いたり、親切にしてもらいました。
契約時もこちらの手を煩わせることなく、担当の方が全てしてくださったので、私達は書類を準備するだけで助かりました。40代 / 岐阜市 / 男性
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遠方に住んでいますが
安心して売却ができました
遠方に住んでおり管理も大変で売却を考えていたところ、googleでの評価が高いミタカ不動産を見つけました。
売却まで１年はかかるだろうと思っていましたが、わずか半年で売却をする事ができました。
遠方に住んでいる私たちは帰省することなくお取引をする事ができて大変助かりました。
迅速な対応と、丁寧な説明を頂き助かりました。
ありがとうございました。40代 / 名古屋市 / 女性
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若手なのにも関わらず
親切丁寧な担当に満足
担当者はベテランではなく20代の若い方でした。経験年数は浅いと思いますが、熱意にあふれる方で大変丁寧、親切な方で、何度も足を運んで頂き、この人に任せたいと思いました。
期間には余裕があったので、できるだけ高く売却できるように、査定より10％上乗せした価格で売り出しました。既存のお客さんがいらっしゃったみたいで、1ヶ月も経過することなく売却することができました。
ありがとうございました。40代 / 岐阜市 / 男性
よくある質問
基本的な考え方として、売出価格は売主様が自由に決めていいものです。ただし、他の様々な商品と同じように不動産にも相場価格があります。相場を知らないまま販売価格を決めてしまうと、高すぎていつまでも売れなかったり、安すぎて本来得られたはずの利益より少なくなってしまうなどのケースに繋がります。ミタカ不動産では岐阜県の不動産情報を毎日蓄積しています。データを参考にしながら、適切な価格で、少しでも高く売却できるようご提案致します。
まず査定する日時を決めます。当日スタッフが訪問し、現地調査を行います。土地の場合は面積・形状、前面道路の幅、間口と奥行きの長さ、周辺施設、駅からの距離などによって査定額が変わります。戸建ての場合はこれに加えて築年数、間取り、眺望などが査定の対象となります。当日、固定資産税・評価のわかる書類、測量図や登記簿謄本があれば査定がよりスムーズとなるので、可能であれば用意しておきましょう。
不動産会社やそれぞれのケースによって、どの費用をどちらが負担するかは変わります。ご自身のケースではいくらかかるのか、契約前にきちんと確認しておくことが大切です。必ずかかる費用としては、①仲介手数料、②売渡証書代など司法書士に支払う費用、③印紙税など税金の3種類です。
不動産業は成功報酬なので、売買契約を結ぶ前であれば仲介手数料などの費用を支払う必要はありません。しかし、売買契約が成立し、引渡しまでの期間に売却を中止する場合は、買主様から受け取った手付金を返還して、さらに手付金と同じ金額を買主様に支払わなければなりません。このとき仲介手数料も支払う必要があります。
お手取りから20％ほどが課税対象となります。印紙税、住民税、譲渡所得税（不動産を売って得られた利益にかかる税金）の3つが不動産売却にかかる税金です。住民税、譲渡所得税は売却価格が購入したときの価格より高かった（利益が出た）場合に課税されます。
譲渡所得が3000万円より少ないと税金がかからない「3000万円特別控除」（適用条件あり）などがございます。ご状況により活用できる減税対策が異なります。
登記済証がなくても不動産売却は可能です。方法は「事前通知」と「資格者代理人による本人確認」の2つあります。「事前通知」とは、本人確認のために登記所が郵送にて問い合わせを行うことです。「資格者代理人による本人確認」とは、司法書士などの資格者代理人に本人確認情報を提出してもらうことです。詳しい方法はスタッフより説明させていただいております。また、登記済証を紛失しても再発行することはできません。
ミタカ不動産は
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こんなお悩みありませんか？
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手続きが
わからない
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売れるか心配
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めんどう
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現地に行けない
