岐阜で500万以内で買える中古戸建て｜家族住み、格安、豪邸、別荘に最適な中古住宅も紹介

「岐阜にはどのような中古戸建てがあるのかな？」「マンションと比較してお得なのかな？」と考えているのではないでしょうか？岐阜県で中古戸建てを購入する前は、物件の外観や価格、特徴が気になりますよね。そこで本記事では、ミタカ不動産が販売している格安中古戸建てや平屋、豪邸などの特徴や値段を画像付きで紹介します。

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岐阜で500万以内で買える中古戸建て

ミタカ不動産では、240万〜500万の中古戸建てを取り扱っています。200万台の物件は平屋がメインで、300万以上の物件は2階建が多いです。そのため、子どもがいても住みやすい物件を数多く取り揃えています。

物件は、以下のようなものがあります。

駐車スペースがある物件も掲載しているため、マイカー所有者も選択肢が多くあります。また、上記はリフォーム済みの物件のため、屋内は築年数ほどの古さを感じないでしょう。

岐阜で500万以内で買える中古戸建ての特徴

リフォーム済み物件でないことがある

格安の中古戸建てを購入するときは、リフォーム済みであるかを確認しましょう。物件によってはリフォーム済みでないことがあります。「リフォームをしていないから住めない」ことはありませんが、購入者によっては設備が古く住みにくさを感じるでしょう。

そのため、中古戸建てを選ぶ基準が、設備の新しさやキレイさなどの方は、内見でキッチンや間取り、電気設備などを確認してください。また、リフォーム済みの物件は、GifuNaviの公式サイトにその旨が記載されています。室内のキレイさや設備の新しさにこだわる方は、事前に公式サイトで確認しましょう。

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築30年以上経過している物件がある

500万以下の中古戸建ては、築30年以上経過している物件が多いです。そのため、屋内の設備や作りが古いです。築年数が経過していることで気になるのは、耐震基準が改定前か後かどうか。耐震基準は1981年に改定されており、震度6強〜7の揺れでも家屋が倒壊・崩壊しないことを基準にしています。

物件が1981年以前に建設されている場合、旧耐震基準です。築年数が古い物件は、安く販売されていることが多いです。ただし、長く住み続けるには、耐震改修工事を実施することも考える必要があるでしょう。改修工事には、費用が100万〜150万ほどかかるため、築年数の新しい物件を購入するより余分な費用がかかる可能性があることに留意しましょう。

岐阜で家族連れが住むならオススメの中古戸建て

中古物件に家族で住む場合、選ぶべきポイントは、以下の2つです。

• 小学校と中学校からの距離
• 間取りの大きさ

通学時は交通事故や誘拐など、さまざまな危険が考えられます。

通学路に人通りが多いかどうかや危険がないかなどは、実際に内見をして確認するしかありません。しかし、安全な通学路を選びたいあまり、すべての物件を内見していては時間が多くかかります。そこで物件を選ぶ基準となるのが、学校からの距離です。

小学校や中学校から近い物件を選ぶことで、子どもは学校が終了してからすぐに帰宅できます。通学時間が短いことで、危険に遭う確率も低くなるでしょう。以下の物件は、小学校から610m、中学校から870mのため、子どもが通学しやすいといえます。

家族で住む場合、自宅の大きさも重要視しましょう。子どもが大きくなっても、伸び伸びと過ごせるかを考えることが大切です。国土交通省の「住生活基本計画」によると、2人以上の家庭は「25平米×人数+25平米」の広さの居住が望ましいとされています。

家族の内、1人が未就学児童として、最低限度の居住範囲は以下のように定められています。

• 3人家族：35平米
• 4人家族：45平米

上記を、健康で文化的な住生活を行うための基準として、中古戸建てを選択しましょう。

参考記事：住生活基本計画における「水準」について

【平屋】岐阜で購入できる中古戸建て

平屋は、一階建ての物件のことです。キッチンや風呂、寝室などがすべて同じ階にあるため、生活動線がシンプルで住みやすいです。例えば、洗濯機が1階で干す場所が2階にある場合、移動が多く住みにくさを感じますよね。また、2階建の物件と比較して光熱費がかからないため、日々の固定費を抑えられるでしょう。

ミタカ不動産で販売している上記の物件は、3LDKにも関わらず物件価格が980万です。間取りの大きい物件も比較的安く購入できるため、費用を安く抑えたい方に最適です。

【豪邸】岐阜で快適に過ごせる豪華な中古戸建て

GifuNaviで紹介している岐阜の豪邸には、以下のようなものがあります。

子どもが大きくなっても、十分な広さがあるため、手狭さを感じずに住めます。また、オール電化やIHクッキングヒーターなどが付いている物件が多いため、ガス代がかかりません。

火事の心配もないため、安心して住めます。ただし、敷地面積が広く、物件も新しいため物件価格が高い傾向にあります。上記の理由から、豪邸は経済力があるファミリーにおすすめです。

岐阜で別荘として最適な中古戸建て

別荘を購入するなら、普段とは異なる環境があるエリアに住むのがおすすめです。自然が多いエリアには、ログハウスがあり、緑に囲まれながら休日を過ごせます。

富裕層の方には、豪邸のような物件もおすすめです。間取りが広く、休日に伸び伸び過ごせる物件を選ぶことで、快適なライフスタイルをおくれるでしょう。

上記の中古戸建ては、価格が7,000万と高額ですが、郊外にありますし屋内も木に囲まれています。休日を快適に過ごすことにつながるでしょう。

中古マンションと中古戸建てならどちらがお得か比較

資産性

資産性は中古戸建てのほうが良いです。中古戸建ては、築年数が経過するに従って価値が下がります。しかし、土地の価値は、地下の変動がない限り減少しません。

中古マンションの場合、土地権利はマンションの所有者全員で分配されます。各戸あたりの土地の価値が低くなるため、中古戸建てに比べて資産価値が低くなるのです。そのため、資産性は中古戸建てが優っていると言えます。

諸費用

諸費用で中古マンションと中古戸建てを比較するならば、お得なのは中古戸建てです。中古戸建ては、かかる費用が固定資産税と地域によっては都市計画税だけのため、維持費があまりかかりません。

一方、中古マンションは固定資産税に加えて、管理費や修繕積立金を毎月支払う必要があります。修繕積立金は中古マンションの築年数が経つほど増額します。また、自動車を所有する方は、マンションの場合、駐車場代を支払わなければなりません。

中古戸建ても長く住み続けることを考えているなら修繕積立金はかけられます。ただし、支払うタイミングを自由に決められるため、マンションのように毎月支払う必要がありません。そのため、諸費用を比較するなら、中古戸建てに分配が上がります。

岐阜でニーズに合う中古戸建てを探すならGifuNaviが最適！

岐阜で格安の中古戸建てを探すなら、ミタカ不動産が運営するGifuNaviが利用しやすいです。GifuNaviは中古物件を、小学校区や沿線、物件価格、建物面積、土地面積、駅との距離などから探せます。

お子さん連れの家族は小学校区から探すことで、学校からの距離で物件を選べます。また、とにかく安く物件を探したい方は、物件価格を500万以内に設定することで、該当する物件を表示させることが可能です。

地図から物件を探せるので周囲のコンビニやスーパー、病院の位置を把握してから中古戸建てを選べます。ただし、GifuNaviで紹介している物件をすべて確認するには、会員登録をして、内見していただく必要があります。

メールアドレスを入力するだけで登録できますし、登録料や会員費もかかりません。ミタカ不動産の中古戸建てが気になる方は、ぜひ会員登録を検討してみてください。

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まとめ

岐阜にある中古戸建てを格安、家族済み、平屋、豪邸、別荘に分けて紹介しました。GifuNaviで紹介している中古戸建ては、200万代〜7,000万代まであり、なかには豪邸と呼ばれるほど広い物件も多くあります。

経済力のある方は、岐阜にある豪華物件を購入することで、快適な休日を過ごせるでしょう。家族で引っ越しを考えている方は、1,000万〜3,000万ほどで購入できる最適な中古戸建てを見つけることが可能です。岐阜で中古戸建てを考えているならば、ぜひGifuNaviをチェックしてみてください。

新築物件も見過ごし厳禁！！