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【徹底比較】マンションと一戸建てはどっちがいいの？メリット・デメリットを解説
「家族で住める岐阜県の格安中古マンションを購入したい」「中古マンションの選び方を知りたい」と考えているのではないでしょうか？格安中古マンションは100万円台から販売されていますし、間取りの広い住宅は家族住みにも適しています。本記事ではミタカ不動産が管理する中古マンションの特徴を紹介します。
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目次
岐阜県の500万円以下の格安中古マンション
ミタカ不動産が管理する500万円以下の中古マンションは、2023年8月時点で28件あります。たとえば、以下の中古マンションは368万円で購入可能です。
同物件はユニットバスではなく独立洗面台を採用しています。トイレやシャワーを利用しやすいでしょう。部屋は3部屋（全室6畳以上）のため、複数人でも余裕をもって暮らせます。
ただし、中古マンションに長く住み続けるなら、リフォームを検討する必要があります。同物件はリフォーム済みのため、リフォームをする必要がありません。リフォームなしで2LDKの中古マンションを368万円で購入できると非常にお得といえます。
【家族向け】岐阜県の格安中古マンションの選び方
岐阜県の家族向け格安中古マンションの選び方は、以下の通りです。
- 子連れでも住める広さがあるか
- 学校から近いかどうか
- 岐阜駅周辺かどうか
- リノベーション/リフォームされているか
子連れでも住める広さがあるか
子連れ家族が中古マンションに住むなら、お子さんが成長しても快適に暮らせることを条件にしましょう。国土交通省の「住生活基本計画」によると、居住の広さは「25平米×人数+25平米」が望ましいとされています。以下は、大人が住むのに必要とされる居住面積です。
- 3人家族：40平米
- 4人家族：50平米
健康で文化的な生活をするためには、上記の居住面積が必要とされています。家族人数に応じた広さの住居を選びましょう。
参考記事：住生活基本計画における「水準」について
学校から近いかどうか
中古マンションを選ぶときは、学校からの近さを基準にしてもよいでしょう。自宅が学校から遠いとお子さんの通学が大変ですし、通学時間が長い分事故に合う確率も高くなります。内見時には学校までのルートを確認してください。通学路の人通りや見渡しの良さ、交通量などをチェックすることが重要です。お子さんが安心して通学可能な立地にある中古マンションを選びましょう。
岐阜駅周辺かどうか
岐阜県に住んでいて名古屋に通勤する方は多くいます。岐阜駅周辺は名古屋へ20分ほどで行けますし、付近にはスーパーやレストランもたくさんあります。コンパクトな範囲で生活できるので、郊外に比べて過ごしやすいでしょう。
リノベーション/リフォームされているか
リノベーション/リフォーム済みの中古マンションを選ぶと、修繕前の物件に比べて長く住めるでしょう。修繕済みの物件では、キッチンやお風呂などが新しいものに取り替えられていることがあります。老朽化していないため修繕前の設備に比べて長く使い続けることが可能です。GifuNaviでは、リノベーションかどうかは物件情報の「おすすめポイント」からチェックできますよ。
岐阜県の格安中古マンションの購入時の注意点
岐阜県の格安中古マンションを購入するときの注意点は、以下2点です
- 子どもが成長しても住めるか考える
- 諸費用も考慮する
子どもが成長しても住めるか考える
お子さんが成長すると、将来的に自宅が手狭に感じるでしょう。中古マンションは一軒家のように部屋数が多くありませんし、生活空間がワンフロアにおさまっています。また、お子さんが成長すると勉強机や勉強道具などが増えます。それらを設置すると居住空間が狭くなるでしょう。お子さんが大きくなっても快適に過ごすには、広めの中古マンションを購入することが重要です。
諸費用も考慮する
中古マンションを購入すると、以下のような諸費用が発生します。
| 支払い時期 | 内訳 |
| 物件を決めたとき | 手付金（物件価格の5〜10％） |
| 引き渡し | 印紙税（約1万円） 登録免許税（固定資産税評価額×0.4～2％） 住宅ローン抵当権設定登記（約10万円） 火災保険（15〜40万/10年一括） 地震保険（5〜25万/10年一括） 仲介手数料（売買価格×3％+6万+消費税） 住宅ローン諸費用（商品により異なる） |
| 引き渡し後 | 不動産所得税（固定資産税評価額×4％） |
| 入居後 | 固定資産税（固定資産税評価額×標準税率1.4％） 都市計画税（固定資産税評価額×制限税率0.3％） |
諸費用の総額は物件価格の5％〜8％ほど。税金を含めると9％ほどかかると見込みましょう。400万円の中古マンションを購入する場合は、諸費用が40万ほどかかります。1,000万円以上の物件の場合、90万ほど諸費用が必要です。諸費用を考慮した購入計画を立てましょう。
GifuNaviはミタカ不動産が運営する不動産検索サービスです。岐阜県の不動産に特化しており、その掲載数は岐阜県最大級の約2,300件です。GifuNaviに無料の会員登録すると希望する物件が出たときにお知らせする機能を利用できるので、格安の中古マンションを探しやすくなりますよ。
さらに、ミタカ不動産に来店するとGifuNaviに掲載されていない不動産（約4,900件）を案内できます。GifuNaviから来店予約すると1,000分のQUOカードをプレンゼントしますので、ぜひお気軽にミタカ不動産にお越しください。
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