岐阜県で不動産投資はできるの？収益物件の条件や不動産投資におすすめの地区を紹介

「岐阜県で不動産投資をしたい！」と考えているのではないでしょうか。岐阜県には名古屋市の企業に勤める社会人が多く住んでいるため、賃貸物件の需要が高いといえます。しかし、どのエリアに投資すればいいの？不動産投資のデメリットは？と問われると分からない方もしばしば。そこで今回は岐阜県の基本情報や不動産投資のメリット・デメリットなどを解説します。

岐阜県で不動産投資はできるの？

岐阜県で不動産投資をするには、人口や地価、家賃などを把握しておくことが大切です。

人口

「岐阜県の人口・世帯数月報202303」によると、令和5年3月1日時点の岐阜県の人口は1,937,621人です。岐阜県は全国で17番目に人口が多い県です。ただし、人口は過去10年間で10万人ほど減少しています。

上記から岐阜県で不動産投資をする場合は、人口の多い都心部を狙う必要があるでしょう。もっとも人口が多いのは岐阜市で406,234人、ついで大垣市の158,676人、各務原市の145,311人が続きます。

公示地価

令和5年度の岐阜県の公示地価は55,434円/m2です。愛知県の公示地価は223,247円なので、岐阜県はおおよそ4分の1の価値です。公示地価が上昇すると不動産を高く売れますが、下落していると不動産を安く購入できることにつながります。

家賃

岐阜県の1K〜2LDKの家賃相場は、都心部で40,000円〜60,000円ほど。郊外の1K〜2LDKの家賃相場は、30,000円〜50,000円ほどです。

岐阜県で不動産投資をするメリット

社会人の賃貸需要が高い

「令和2年国勢調査 」によると、岐阜県から名古屋市への流入人口は58,273人/日です。上記のなかには、岐阜県から名古屋市に通勤している社会人が多くいます。賃貸物件に住んでいる社会人が多くいるため、岐阜県から名古屋市に通勤している層の賃貸需要が期待できるでしょう。

地価が安いため投資効率がよい

岐阜県の地価は愛知県に比べて安いため、不動産を安価に購入できます。岐阜県の平均坪単価は約180,000円ですが、愛知県は約740,000円です。愛知県の家賃相場が40,000円〜60,000円なので、岐阜県では愛知県より安価に不動産を購入でき、同等の家賃相場で運営できます。その結果、高い表面利回りが期待でき、投資効率がよくなるでしょう。

岐阜県で不動産投資をするデメリット

都会に比べて空室率が高くなりやすい

空室率が高くなりやすい理由は、主に以下の2つです。

• 人口が減少傾向にある
• 一戸建て住宅の割合が大きい

岐阜県の人口は1,937,621人で人口は減少傾向です。人口が減ると部屋を借りる人が少なくなるため、空室リスクが高まります。また「平成30年住宅・土地統計調査結果」によると、岐阜県は一戸建の住宅が74.4%、共同住宅が23.1%を占めます。アパートやマンションに住んでいる人の割合が低いため、都会に比べて空室リスクが高いのです。

資産価値が下がる可能性がある

不動産は以下の2つのポイントから資産価値が下がる可能性があります。

• 築年数
• 土地

不動産の価値は年月を重ねるにつれて劣化していきます。また、商業施設の閉鎖や人口の減少などから地価が下がると、不動産の価値も下がるでしょう。資産価値が下がると家賃を高く設定しにくいですし、高く売却できないことにつながります。

岐阜県で不動産投資をするのにオススメの地区

岐阜市

岐阜市にはJR岐阜駅があり、名古屋駅までは約20分で行くことが可能です。岐阜駅の近くには商業施設やレストラン、病院などが密集しているため、コンパクトな範囲で生活が完結します。名古屋市への通勤もしやすいため、多くの社会人にとって住みやすい都市です。ただし、岐阜市の平均坪単価は180,000円です。岐阜県でもっとも高い平均坪単価ですが、愛知県と比較すれば比較的安価なので不動産投資をしやすいでしょう。

瑞穂市

瑞穂市は岐阜市の西側に隣接するエリアです。市内にはJR瑞穂駅があり、名古屋駅までは乗り換えなしで26分ほどで到着します。岐阜市と比較すると駅周辺に商業・飲食施設は少ないですが、その分、静かに暮らせることが魅力です。瑞穂市の平均坪単価は約160,000円なので、岐阜市より20,000円ほど安価。不動産を岐阜市より安く購入できる可能性があるので、利回りのよい投資ができるでしょう。

各務原市

各務原市は岐阜市の東側に隣接するエリアです。市内にはJR高山線が通っており、那加駅から名古屋駅までは35分ほどで行けます。市内には自然が豊富にあるので、緑に囲まれて暮らしたい方を対象にするとよいでしょう。平均坪単価は180,000円なので、瑞穂市より20,000円ほど高いです。不動産の価格は瑞穂市より高い可能性がありますが、自然好きの社会人に需要はあるといえるでしょう。

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岐阜県で不動産投資をする場合、名古屋市に通勤する層がターゲットになるでしょう。不動産投資にオススメの地区には、岐阜市・瑞穂市・各務原市が挙げられます。これらの地域は名古屋市へのアクセスがよく、ベッドタウンなので住みやすいことが特徴です。

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