土地購入の基礎知識。土地探しの方法や購入の流れ、注意点を岐阜県の不動産会社が解説

「土地ってどうやって購入するの？」と考えているのではないでしょうか？

その最適解は、不動産会社に依頼することです。

不動産会社はハウスメーカーや工務店に比べて、土地情報を仕入れるスピードが早いですし、不動産の取扱件数が多い傾向にあるためです。不動産会社に依頼すると、希望の土地を見つけられるでしょう。ただし、土地の知識がないと、購入に時間がかかったり、諸費用が多くかかったりする可能性があります。

土地購入の流れや注意点、選び方を知ると失敗しにくいでしょう。そこで本記事では、岐阜県に特化した「ミタカ不動産」が、土地購入の基礎知識を解説します。大きな買い物だからこそ、大事な資金を有効に使うためにも、ぜひ最後までお読みください。
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土地を購入する流れ

まずは、土地購入の流れを把握しましょう。土地購入の流れは、以下の7ステップです。

1. 土地探し
2. 買付証明書の提出
3. 住宅ローンの仮審査
4. 売買契約の締結/手付金の支払い
5. 住宅ローンの本審査
6. 金融機関と「金商契約」を結ぶ
7. 残金決済/土地の引き渡し

土地探しから引き渡しまでの期間は、2〜3ヶ月ほどです。住宅ローンを利用して土地を購入する場合「仮審査（1〜3日）」や「本審査（1〜2週間）」を受ける必要があります。

土地を購入するのに必要なもの

土地購入に必要なものは、以下の通りです。各書類は市町村の役所で入手できます。

土地購入にかかる諸費用

土地購入にかかる諸費用は、土地代金の5〜10%だとされています。1,000万円の土地ならば、諸費用として50〜100万円ほど支払う必要があります。諸費用の項目は、以下の通りです。

なお、上記のうち次の項目の支払いは条件次第で必要になります。

• 住宅ローン手数料：住宅ローンを借り入れる場合
• 測量費用：土地の境界線が明確でない場合
• 農地転用の費用：登記簿の地目が「畑」や「田」などの場合
• 地盤改良費：地盤が弱い場合
• 解体費用：古民家が残っている場合
• インフラ工事費：上下水道・電気・ガスが整備されていない場合

▼土地購入の諸費用をさらに詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

土地を購入するときの注意点

土地購入時の注意点を解説します。次の項目をチェックして土地を購入すると、失敗しにくいでしょう。

◾️用途地域
用途地域とは「土地の使用目的や建物の建設ルールを定めた13のエリア」のことです。田園住居地域や商業地域、工業地域などのエリアがあり、それぞれ建てられる建物が制限されています。たとえば「第一種低層住居専用地域」では、高さ10m（または12m）以上の建物を建てられません。そのため、3階建てのマイホームは建てにくいでしょう。

◾️インフラ
土地によっては、水道や電気、ガスなどのインフラが整備されていない可能性があります。インフラがないと上下水道を引いてくる必要があります。インフラ工事には、100万円以上の費用がかかるケースがあるため注意が必要です。インフラが整備されている土地を選びましょう。

◾️周辺環境
将来のライフスタイルをイメージして、適切な周辺環境のエリアで生活しましょう。たとえば、子育て環境を重視するならば、学校までのルートにガードレールがあることや、交通量が少ないことなどを確認してください。周辺環境をチェックして土地を選ぶと、お子さんの安全につながります。

◾️災害リスク
河川の氾濫による浸水や大雨による土砂崩れなどの、被害に巻き込まれない土地を選ぶことが大切です。被害に巻き込まれないためには、土地購入前にハザードマップや古地図を確認してください。古地図には昔の地名が記載されています。たとえば、「沼」や「池」などが記されているエリアは、埋め立て地の可能性があり液状化のリスクが高いでしょう。

▼土地購入の注意点をさらに詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

土地探しのコツ

土地探しのコツとしては「地域密着型の不動産会社に聞くこと」「古民家付きの土地を購入すること」の2点が挙げられます。

◾️地域密着型の不動産会社に聞く
理想の土地をスムーズに見つけるためには、地域密着型の不動産会社に直接聞くことがポイントです。地域密着型の不動産会社は、大手に比べて地域の地理に詳しいため、希望の土地をスムーズに見つけられる可能性があります。また、地域に密着しているため、土地の情報を早く仕入れられます。希望の土地が見つからない方は、地域密着型の不動産会社に直接聞いてみてください。
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◾️古民家付きの土地を購入する
土地が見つからない方は、古民家付きの不動産を購入するのも手段のひとつです。中古物件を解体し、更地にしてからマイホームを建設するとよいでしょう。ただし、この場合は解体費用がかかります。解体費用は、物件の形状や素材によりますが、3〜5万円/坪ほどかかると考えてください。たとえば、30坪の木造住宅の場合は、90〜150万ほどの出費になるでしょう。

▼土地の探し方をさらに詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

土地の選び方

土地を選ぶ際は、なにを重視するかを洗い出すことが大切です。「子育て環境」や「交通の利便性」など、どのような要素を優先するか順位を付けると、希望に近い土地を見つけられます。優先順位を決めるときの具体的な要素は、以下の通りです。

◾️交通の利便性
通勤・通学の移動時間を短くしたい方は、交通の利便性を優先するとよいでしょう。お子さんの学校や職場、最寄り駅に近い土地を購入すると、通勤・通学時間を大幅に短縮できます。また、道路や電車が混雑しないかも確認してください。交通の利便性を優先すると、移動時間が短くなるため、プライベートの時間を増やせます。

◾️周囲の商業施設
買い物の頻度が多い方は、商業施設が近くにあるかを優先してみてください。買い物しやすくなります。このとき、商業施設の営業時間がライフスタイルに合っているか、品揃えは豊富にあるか、駐車場があるかなどを確認しましょう。自分のライフスタイルに合う商業施設に近い土地を選んでください。

◾️子育て環境
お子さんのいる方は、子育て環境を優先するのをおすすめします。都市公園が近くにあるか、小学校や中学校までの通学路は安全か、小児科のある病院が近くにあるかなどを重要視しましょう。近くに公園があると、お子さんを遊ばせる場所に困りませんし、通学路が安全だと安心して通学させられます。

▼土地の選び方をさらに詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

土地購入のFAQ

土地購入に関する以下の疑問に答えます。

• 買ってはいけない土地は？
• 安い土地の特徴は？
• 土地の仲介手数料はいくら？
• 土地購入後に確定申告は必要？

それぞれ見ていきましょう。

買ってはいけない土地は？

買ってはいけない土地としては、主に以下の3点が挙げられます。

• 災害リスクが高い土地
• いびつな形の土地
• 境界線が明確でない土地

日本は地震大国です。地震による被害に巻き込まれやすい斜面の造成地や地盤の弱い埋立地などを購入するのは避けたほうがよいでしょう。また、いびつな土地には建物を建てにくいケースが多くあります。土地の境界線が明確でない場合、敷地面積を巡って隣家とトラブルになる可能性があります。

安い土地の特徴は？

安い土地の特徴としては、以下3つが挙げられます。

• 立地条件のよくない
• 形がいびつ
• 小さい

利便性に優れているエリアより、郊外にある土地のほうが安いケースがあります。また、不整形地は利用しにくく、需要が低いため安く販売されているでしょう。小さい土地は、大きい土地に比べて価格が抑えられています。

土地の仲介手数料はいくら？

土地の仲介手数料は、土地代金によって異なります。計算方法は以下の通りです。

たとえば、500万円の土地を購入する場合、500万円×3%+6万円=21万円（＋2.1万円）と計算できます。仲介手数料の総額は、23.1万円になります。

土地購入後に確定申告は必要？

土地購入後の確定申告は原則不要です。土地購入では所得が発生しないためです。ただし、住宅ローンを利用して土地と物件をセットで買った場合は、確定申告をすることで住宅ローン控除を受けられます。

岐阜県の土地を購入したい方はミタカ不動産にご来店ください

土地を購入するときは、不動産会社に相談するとスムーズに見つかります。不動産会社は土地情報を仕入れるのが早く、取扱件数が多いためです。このとき、購入の流れや注意点、選び方などを理解しておくと、失敗しにくいでしょう。

岐阜県の土地購入で後悔したくない方は、ミタカ不動産にご来店ください。ミタカ不動産は岐阜県に根付いた地域密着型の不動産会社です。店舗にご来店いただくと、当社の不動産ポータルサイト「GifuNavi」に掲載していない非公開の土地を案内いたします。

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