新築戸建ての諸費用の計算方法と内訳、相場を解説。岐阜県の不動産サイトも紹介

新築一戸建てを購入するときには、物件価格以外にもさまざまな諸費用がかかります。しかし、諸費用の内訳は？相場は？と疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。そこで本記事では新築戸建ての諸費用の計算方法と内訳、相場を解説します。

なお、諸費用をできるだけ安くしたいと考えている方は、不動産会社のキャンペーンを利用しましょう。本記事で紹介するGifuNaviは、仲介手数料が半額になるサービスを期間限定で開催しているためオススメです。

新築戸建ての諸費用の内訳

新築戸建ての諸費用の内訳を、①物件を決めたとき、②引き渡し、③引き渡し後、④入居後の4つのフェーズに分けて解説します。

新築戸建てを決めたときは、申し込み後に売買契約を結ぶために「手付金」を売主に支払わなければなりません。手付金の相場は物件価格の5〜10％ほどとされており、3,000万の新築戸建てを購入した場合は、150〜300万ほど必要です。

引き渡しをする際には、以下のような諸費用がかかります。

• 印紙税：1万
• 登録免許税：固定資産税評価額×0.4～2％
• 住宅ローン抵当権設定登記：約10万
• 火災保険：15〜40万/10年一括
• 地震保険：5〜25万/10年一括
• 仲介手数料：売買価格 × 3％ + 6万 + 消費税
• 住宅ローン諸費用：商品により異なる

上記のうち、火災保険と地震保険の加入は義務ではありません。しかし、火災が原因でマイホームを失い、負債を抱えることを防ぐために、加入を進められることがほとんどです。内閣府の報告によると、火災保険の加入率は2,880万件（82％）のため、多くの方が加入していることがわかります。
参考：保険・共済による災害への備えの促進に関する検討会 報告

物件の引き渡し後は「不動産所得税」が発生します。固定資産税評価額 × 4％の計算式で割り出すことが可能です。しかし、住宅用の新築戸建てで土地面積が50㎡以上〜240㎡以下であれば、軽減措置を受けられます。

新居に入居したあとは「固定資産税」と「都市計画税」がかかります。固定資産税は不動産に対して課せられ、計算方法は固定資産税評価額×標準税率1.4％です。1月1日時点で、住宅を所有している人に対して、5〜6月ごろに納税通知書が通達されます。一方、都市計画税は土地計画法の市街化区域内にある土地・建物を対象に課される税金です。計算方法は固定資産税と同じなので、まずは物件が対象エリアにあるのかどうか確認しましょう。

岐阜の新築戸建ての諸費用の相場

新築戸建てを購入する際にかかる諸費用の相場は、一般的に物件購入価格の3〜9％です。さらに詳細に解説すると、以下のように分けられます。

• 注文住宅：3〜6％
• 建売物件：6〜9％

たとえば、GifuNaviに掲載されている以下の新築戸建ての場合、物件価格が2,280円のため諸費用は136.8万〜228万ほどだと計算できます。

次は、新築戸建てと新築マンションのどちらがあなたにぴったりなのか、それぞれ諸費用をシミュレーションで比較していきましょう。

【岐阜】新築戸建て（建売）の諸費用の計算方法｜中古戸建てとシミュレーションで比較

新築戸建て（建売）の諸費用を計算

物件購入価格が2,190万で借入金額が1,500万の場合、諸費用は約359.9万になり、合計金額は約2,549.9万になります。

諸費用の内訳は、おおむね以下の通りです。

• 手付金：約120万
• 売買契約書・印紙代：約3万
• 登記費用・登録免許税：約43.8万
• 住宅ローン抵当権設定登記：約11万
• 火災保険料：約40万
• 仲介手数料：約77.4万
• 住宅ローン事務手数料：約5.4万
• 不動産取得税：約49.3万
• 固定資産税：約10万

参考：http://www.kyoto-realestate.net/expenses/

中古戸建ての諸費用を計算

中古戸建ての諸費用は、物件購入価格の6〜9％とされています。物件購入価格が2,100万で借入金額が1,500万の場合、諸費用は343.2万、合計2,443万必要です。

諸費用の内訳は、大きく以下のようになります。

• 手付金：110万

• 売買契約書・印紙代：約3万
• 登記費用・登録免許税：約42万
• 住宅ローン抵当権設定登記：約11万
• 火災保険料：約40万
• 仲介手数料：約74.5万
• 住宅ローン事務手数料：約5.4万
• 不動産取得税：約47.3万
• 固定資産税：約10万

参考：http://www.kyoto-realestate.net/expenses/

新築戸建てと中古戸建ての諸費用は、どちらも物件価格の6〜9％のため、大差ありません。物件価格や築年数、生活しやすさなどを基準に判断しましょう。

岐阜で新築戸建ての諸費用を節約する3つのポイント

1. 火災保険を見直す

新築戸建てを購入するときは、火災保険に入ることを勧められるケースがあります。しかし、10年契約の場合15〜40万ほどかかるため決して安価ではありません。そこで補償内容を見直すことで、諸費用の節約ができます。

たとえば、不動産会社にオススメされた保険に入るのではなく、自分で探して最低限の補償内容の火災保険を選択しましょう。ハザードマップをチェックして水害のリスクが少ない地域なら水害補償を外すといった施策を講じられます。

2. 登記を自分で行なう

不動産を購入したときは、所有権を公的に登録する登記手続きをしなければなりません。登記には、登記手数料と登記免許税、司法書士への費用が発生します。登記の手続きは専門的な知識が必要なため、司法書士へ依頼するのが一般的ですが、自分で行なうことで諸費用を節約することが可能です。

ただし、登記にかかる作業の時給が、依頼額を上回ると、むしろ非効率的になる可能性があります。司法書士への報酬額は事務所によって異なるため、料金を確認してから判断してみてください。

3. 不動産会社のキャンペーンを利用する

不動産会社がキャンペーンを開催している場合、仲介手数料が割り引かれるケースがあります。たとえば、GifuNabiを運営するミタカ不動産の場合、新築戸建ての仲介手数料が半額になるキャンペーンを期間限定で実施しています。

3,000万の新築戸建てを購入する場合、普通仲介手数料が105.6万ほどかかりますが、ミタカ不動産なら52.8万しかかかりません。不動産会社のキャンペーンを利用することで、大幅な諸費用削減を狙えますよ。

岐阜の新築戸建てを安く買うならGifuNaviがお得！

新築戸建ての諸費用は物件価格の6〜9％とされていますが、GifuNaviは無料会員登録することで仲介手数料半額キャンペーンを利用できます。また、GifuNaviにはマップ機能が搭載されているため、住みたいエリアの新築戸建てを地図から瞬時に探すことが可能です。

さらに、家族で岐阜へ引っ越しを考えている方にも、GifuNaviは最適です。小学校からの距離や沿線、エリアから物件を選べるため、通勤・通学しやすい立地の物件をピンポイントにチェックできます。ぜひ、岐阜で新築戸建てを安く買いたいと考えている方は、GifuNaviを利用してみてください。

まとめ

新築不動産にかかる諸費用は物件価格の6〜9％とされていますが、以下のことをすると安くすることが可能です。

• 火災保険の見直し
• 登記を自分で行なう
• 不動産会社のキャンペーンを利用する

火災保険の見直しや登記を自分で行なうことは、リスクがあったり、時間がかかったりするためあまりオススメできません。そのため、不動産会社の仲介手数料半額キャンペーンなどを利用すると、リスクなく諸費用を節約することにつながりますよ。

ぜひ、岐阜で不動産をお求めの方は、GifuNaviをチェックしてみてください。