岐阜県の土地価格ランキング｜住むのにオススメの市区と、物件の探し方を紹介

「岐阜県に新築一戸建てを建てたいけど、どの地域が安いのだろう」と悩む方も多いのではないでしょうか。

不動産を購入する際は、土地価格の安さを基準にする方も多くいます。しかし、土地価格が安いからといって、購入すると住みにくくなる可能性があります。不動産を購入するときは、土地価格と住みやすさのバランスを見ましょう。本記事では、土地価格ランキングとオススメの地域を解説します。

1 岐阜県の土地価格ランキング
2 岐阜県の土地価格から選ぶ、住みやすい市区を紹介
3 子連れ家族が岐阜県で不動産を探すならGifuNaviが最適
4 まとめ

岐阜県の土地価格ランキング

岐阜県がまとめている住宅地の地価情報を元に、市区ごとに土地価格ランキングを紹介します。岐阜県の市区の平均土地価格は、以下の通りです。

順位	市区	平均土地価格（/㎡）
1	岐阜市	65,200円
2	高山市	56,800円
3	各務原市	52,500円
4	大垣市	52,400円
5	郡上市	50,900円
6	瑞穂市	47,200円
7	本巣郡（北方町）	45,900円
8	土岐市	42,600円
9	美濃加茂市	38,800円
10	多治見市	37,800円
11	羽島市	36,300円
12	関市	35,500円
13	瑞浪市	32,600円
14	可児市	31,800円
15	飛騨市	31,600円
16	本巣市	30,600円
17	中津川市	29,600円
18	美濃市	28,600円
19	下呂市	26,600円
20	恵那市	26,500円
21	山県市	22,200円
22	海津市	20,500円

出典：令和４年　地価公示（岐阜県）市町村別用途別平均価格・平均変動率

都心や愛知県に近い地域がランキング上位を連ねているわけではなく、高山市や郡上市など自動車が必須の郊外エリアも土地価格が比較的高い傾向にあります。土地価格は、路線価を用いて算出されます。

路線価とは、国税庁が決めるもので、道路に面する宅地の1m²当たりの評価額を指します。

つまり、土地価格が高くても、その場所は郊外になる可能性があるのです。新築一戸建てを購入するときは、住む地域の特徴と土地価格のバランスを見て決めることが大切です。

岐阜県の土地価格から選ぶ、住みやすい市区を紹介

1. 本巣郡（北方町）

本巣郡北方町は平均土地価格が45,900円でランキング7位のため、岐阜県にしては比較的高いほうと言えます。本巣郡北方町は社会インフラが整っており、町内にはスーパーや医療機関、公園などが密集しています。コンパクトシティであり、自動車で遠くまで外出せずとも、生活必需品を揃えられるのが嬉しいポイントです。

さらに、2022年（秋）には、イオンタウン岐阜北方がオープンします。ジムやスーパー、温浴施設などが併設され、テナントには洋服店や家電量販店などが入ることが見込まれます。また、名古屋まで1時間でいけるほど立地がよいため、通勤・通学もしやすいでしょう。本巣郡北方町は、土地価格以上に価値があるエリアです。

2. 羽鳥市

羽鳥市の平均土地価格は36,300円でランキング11位です。羽鳥市の北東にある正木町は、名古屋や岐阜市に近いこともあり、両都市のベッドタウンとして栄えています。そのため、正木町の人口は市内でも比較的多いほうで、合計14,871人もいます。
参考：羽島市町別人口世帯集計表

羽鳥市には、名古屋鉄道の竹鼻線と羽島線、岐阜県で唯一JR東海の新幹線の駅「岐阜羽島駅」があるため、名古屋へ働いていたり、出張が多かったりする方も住みやすいです。土地価格も岐阜県のなかで高額なほうではないため、新築一戸建てを購入するときも安くすむでしょう。

3. 各務原市

各務原市は平均土地価格が52,500円でランキング3位のため、比較的購入ハードルが高いと言えるでしょう。しかし、岐阜市内へ自動車で30分、名古屋へも1時間以内で行ける立地の良さがあるため、非常に住みやすいです。

実際に、各務原市は岐阜市・名古屋市のベッドタウンとして人気です。東海北陸自動車道と国道21号が交わる都市で、さらに市内にはJR高山本線と名鉄各務原線が走っているため、交通網が充実しています。岐阜市や名古屋まで通勤している方は、各務原市を検討してみてはいかがでしょうか。

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4. 岐阜市

岐阜市の平均土地価格は65,200円であり、岐阜県内でもっとも地価が高い市区です。市内中心部にある岐阜駅からはJR快速で1本で名古屋に行けます。子どもが成長して、名古屋の中学や高校、大学へ進学する場合でも比較的通学しやすいと言えます。

郊外へ赴くと自然が広がり、市内中心部へ行けばスーパーや飲食店、家電量販店があるため、比較的住みやすいでしょう。ただし、市内中心部に新築一戸建てを建設しようと思うと、土地価格が平均を大きく上回るため、注意が必要です。

新築一戸建てを立てる場合は、郊外エリアに建てることも考えてもいいかもしれません。

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子連れ家族が岐阜県で不動産を探すならGifuNaviが最適

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まとめ

岐阜県の土地価格は都心やベッドタウンが高い傾向にあります。しかし、都心やベッドタウンは便利ですが、新築物件を建てる際にかかる費用も高いです。そのため、住みやすさと土地価格のバランスを見ることで、家族でも長く住みやすいエリアを後悔なく選択できます。

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