土地の探し方のコツ！失敗せずに理想の土地を見つける2つの裏ワザを公開

「希望の土地がなかなか見つからない」と考えているのではないでしょうか？

間違った土地の探し方をすると、希望にそぐわない土地を選ぶ可能性があります。土地探しのコツがわかると、時間をかけずに理想に近い条件の土地を見つけられるでしょう。

本記事では、土地の探し方と希望の土地を探すコツを紹介します。高い買い物だからこそ妥協したくない方は、ぜひ本記事のコツを活用してください。

土地探しの前に決めておくこと

土地探しの前に「予算」「エリア」「優先順位」の3つを決めておきましょう。どのような土地を購入したいのか、事前に目星をつけるとスムーズに探せます。

予算

現在の貯金額と今後の収入・支出を算出し、無理のない予算設定をしてください。このとき土地代金以外に物件の建設費や税金、仲介手数料などの諸費用がかかることを覚えておきましょう。住宅ローンを借りる場合は、借入額と月々の返済がいくらなのかを考慮する必要があります。

エリア

どのエリアに暮らすかは、土地を選ぶ上で重要な要素です。エリアを決める際は「通勤・通学がしやすいか」「商業施設の近くにあるか」などの基準にしましょう。仕事中心の生活スタイルならば駅や会社の近くがよいですし、お子さんがいるならば公園や教育施設の近くのほうが住みやすくなります。生活スタイルにマッチしたエリアを選択しましょう。

優先順位

土地探しでは、理想の土地を必ず見つけられるとは限りません。このため、事前に条件の優先順位を決めることが大切です。立地や間取り、土地の形状など、何を優先するかを決めることで土地をスムーズに選べます。優先順位を決めるときは、将来的に実現したい暮らしをイメージするとよいでしょう。

土地の探し方4通り

土地の探し方は、以下4通りです。

1. 不動産会社の店舗で直接聞く
2. WEBサイトから探す
3. 自分の足で売り地を探す
4. ハウスメーカーに依頼する

なお、もっともおすすめの方法は、不動産会社の店舗で直接聞くことです。その理由を解説していきます。

1. 不動産会社の店舗で直接聞く

不動産会社の店舗で直接聞く方法には、以下2つのメリットがあります。

• 非公開物件を案内してもらえる
• 最新の土地情報を案内してもらえる

不動産会社は未公開土地を多数所有しています。条件のよい土地の場合、インターネットに公開せずとも自社で買い手を見つけられるため、非公開にするケースがあるのです。不動産会社に直接聞きに行くと、条件のよい土地を見つけられるでしょう。

2. WEBサイトから探す

不動産会社のWEBサイトでは土地を探すことが可能です。希望条件を設定して土地を検索できるため、スムーズに土地を探せます。気になる土地をピックアップして、不動産会社に問い合わせるとよいでしょう。

ただし、一般公開されているため好条件の土地は、契約済みの可能性があります。また、好条件の土地はWEBサイトに掲載される前に売れる傾向にあることに留意しましょう。

3. 自分の足で土地を探す

自分の足で土地を探すのもひとつの手段です。好条件の空き地や売り地があれば、不動産会社に連絡するとよいでしょう。現地に足を運ぶメリットは、地域の雰囲気や交通状況、生活の便などを把握しやすいことです。

ただし、土地を見つけるのに時間がかかることや、不動産会社に連絡するときには、すでに契約されているケースがあります。メインの手段として探すよりは、買い物やお出かけのついでに足を運ぶのがおすすめです。

4. ハウスメーカーに依頼する

ハウスメーカーの中には、注文住宅用の土地を取り扱っている会社も多数あります。メリットとしては、ひとつの窓口で注文住宅と土地の費用をまとめられることや、建物の間取りを踏まえて相談できることがあります。

ただし、ハウスメーカーは不動産会社と異なり、最新の土地情報を持っていないことがデメリットです。希望に沿った土地が見つからないケースがあることを考慮して依頼しましょう。

【裏ワザ】理想の土地を探すコツ2選

希望の土地が見つからない場合、どうすればよいのでしょうか？土地を妥協したくない方のために、裏ワザを公開します。

1. 地域密着型の不動産会社に相談する
2. 中古住宅を購入後、更地にしてマイホームを建てる

土地探しのコツをマスターして、理想の土地を見つけてください。

1. 地域密着型の不動産会社に相談する

暮らしたい地域が決まっている方は、地域密着型の不動産会社に土地情報を聞くとよいでしょう。地域密着型には、以下のような特徴があります。

• 地域の地理状況に精通している
• 地域の土地情報を仕入れるのが早い
• 大家さんや地主さんと信頼関係を築いている

地域の地理状況に精通しているため、ご要望に沿った土地を提案することが可能です。地主さんと信頼関係があるため、掘り出し物の土地をいち早く仕入れられるケースもしばしばあります。

特定の地域に関しては、大手不動産会社より土地の取り扱い件数が多いことがあるので、ぜひ地域密着型の不動産会社に依頼してみてください。

2. 中古住宅を購入後、更地にしてマイホームを建てる

理想の土地が見つからない場合は、築年数が経過している中古住宅の購入を検討してみてください。物件を解体して更地にしてからマイホームを建設するのも、上手な土地探しのポイントです。

この場合、解体費用がかかります。物件付きの土地を購入すると、予算を設定し直す必要があることに注意しましょう。

土地の探し方のFAQ

土地探しに関する以下の疑問に答えます。

• 安い土地を探す方法はありますか？
• 土地はどれくらいで見つかりますか？
• 家を建てられる土地を調べる方法は？

順番に見ていきましょう。

安い土地を探す方法はありますか？

安い土地の探し方には、以下が挙げられます。

• 形状の悪い土地を探す
• 分譲地の売れ残りを探す
• 競売に出されている土地を探す
• 不動産会社が売り急いでいる土地を探す

土地はどれくらいで見つかりますか？

土地探しにかかる期間は、4〜12ヶ月ほどです。土地の条件を決めるのに1〜3ヶ月、土地探しに2〜8ヶ月、不動産会社を決めるのに1〜2ヶ月かかると考えてください。

家を建てられる土地を調べる方法は？

土地の地目と敷地面積、権利者を調べましょう。これらは法務局で登記簿謄本と登記簿要約書を取得することで確認できます。

岐阜県の土地探しならミタカ不動産にご来店ください

理想の土地を見つけるには、地域密着型の不動産会社に直接聞くことがポイントです。地域密着型の不動産会社は、地域の地理に精通しているため、ご希望に沿えられる可能性が高いですし、土地をいち早く仕入れられます。もし岐阜県の土地を探しているならば、ミタカ不動産にご来店ください。

ミタカ不動産は岐阜県に特化した不動産会社です。岐阜県の不動産に精通しており、その取り扱い件数は5,000件を越えます。当社が運営する不動産ポータルサイト「GifuNavi」でも不動産をチェックできますが、ご来店いただくと非公開土地を案内できるので、ご要望に沿った土地を紹介できる可能性が高まります。ぜひこの機会にミタカ不動産にご来店ください。
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