岐阜の不動産購入事例｜お客様に寄り添った購入サポート

「マイホームを購入したいけれど、予算的に中古住宅しか買えないかもしれない」

住宅購入を考える際、予算や住宅ローンへの不安から、本当に住みたい家を諦めてしまう方もいらっしゃいます。

しかし、最初から選択肢を狭めてしまうのは、少しもったいないかもしれません。

住宅購入では、物件を探すだけでなく、住宅ローンの借入先や建築会社の選び方などによって、実現できる住まいの選択肢が変わることがあります。

今回は、岐阜で実際にあったお客様の購入事例をご紹介します。

当初の希望や悩みから、担当者による提案、最終的な購入計画まで、実際の事例を通して見ていきましょう。

事例1｜中古住宅しか買えないと思っていたお客様が、新築注文住宅を実現へ

今回ご紹介するのは、ご夫婦とお子様2人の4人家族のお客様です。

マイホームの購入を検討されていましたが、当初希望されていたのは、瑞穂市内の中古住宅でした。

当初の希望条件は、次のとおりです。

• 希望エリア： 岐阜県瑞穂市内
• 希望予算： 1,500万円程度
• 駐車台数： 2台
• 重視する条件： お子様の通学環境

お子様がすでに学校に通われていたこともあり、住むエリアは大切な条件の一つでした。

また、ご本人は転職されたばかりで、住宅ローンをどの程度借りられるのかという不安も抱えていらっしゃいました。

本当は新築住宅に住みたいという思いがあったものの、借入額への不安から「自分たちには中古住宅しか買えない」と考えていたのです。

担当者からの提案｜新築を諦める前に、住宅ローンと建築費用を見直す

お話を進める中で、お客様から「本当は新築住宅に住みたい」というお気持ちを伺いました。

そこで担当者が考えたのは、最初から中古住宅に絞るのではなく、新築住宅を購入できる可能性を探ることでした。

具体的には、住宅ローンの借入先となる銀行の検討と、借入可能な金額の範囲内で建築できるハウスメーカーの紹介を行いました。

住宅購入では、希望する物件を探すだけでなく、資金計画や建築費用も含めて検討することが重要です。

今回のケースでも、住宅ローンと建築会社の両面から選択肢を探った結果、当初の想定よりも大きな借入額を確保できる見通しとなり、その予算内で注文住宅の計画をスタートすることができました。

お客様が本当に希望している住まいを実現するために、どうすれば可能性を広げられるか。一緒に考えながら進めていった事例です。

最終的な購入計画｜瑞穂市内で新築注文住宅を計画

その後、お客様が希望されていた瑞穂市内で土地をご紹介。

お子様の通学環境を大切にしながら、学校までの距離も近い土地を見つけることができました。

最終的な購入計画は、次のとおりです。

当初は1,500万円程度の中古住宅を希望されていましたが、住宅ローンや建築会社を見直すことで、総額約3,500万円の新築注文住宅の計画へと進むことができました。

購入に向けて｜希望していた住環境と新築住宅、両方の実現を目指して

今回の事例では、お客様が希望されていた小学校区に配慮し、学校までの距離も近い土地をご紹介することができました。

さらに、当初は難しいと考えていた新築注文住宅についても、具体的な計画をスタートすることができました。

お客様にも感謝のお言葉をいただいたとのことです。

この事例から分かること

住宅購入では、予算や住宅ローンへの不安から、最初から選択肢を限定してしまうことがあります。

しかし、借入先や建築会社、土地と建物の予算配分などを見直すことで、希望する住まいを実現できる可能性があります。

もちろん、借入可能額が大きくなればよいというわけではありません。将来の生活費や教育費なども考慮し、無理のない資金計画を立てることが大切です。

「中古住宅しか買えない」と決めつける前に、自分たちに合った購入方法を検討してみること。 それが、理想の住まいに近づくための第一歩になるかもしれません。

事例2｜通勤条件と予算を見直し、羽島市で希望に合う土地を購入

今回ご紹介するのは、20代後半のご夫婦のお客様です。

マイホームの建築に向けて土地探しを始め、当初は通勤に便利な一宮市内のJR駅から徒歩圏内の土地を希望されていました。

希望条件は、次のとおりです。

• 希望エリア：愛知県一宮市内
• 希望予算：1,500万円
• 駐車台数：2台
• 重視する条件：通勤の利便性

通勤のしやすさを重視して、JR駅から徒歩でアクセスできるエリアを中心に土地を探していました。

担当者からの提案｜土地予算と通勤エリアを見直す

土地探しを進める中で、当初の計画よりも建物の建築費用が上がり、土地にかけられる予算を見直す必要があることが分かりました。

そこで、土地の予算を当初の1,500万円から1,000万円へ変更しました。

さらに、お客様にお勤め先への通勤条件を確認していただいたところ、名鉄の一部の駅からでも通勤できることが判明しました。

この情報をもとに、担当者は一宮市内のJR駅徒歩圏内という当初の希望だけに限定せず、岐阜県羽島市内の名鉄沿線も提案しました。

土地の予算を見直すだけでなく、通勤条件も改めて確認することで、土地探しの選択肢を広げたのです。

その結果、お客様の条件に合う土地が見つかり、成約につながりました。

土地の横に水路があることも踏まえ、雨天時の現地を確認

今回の土地探しでは、もう一つ重要なポイントがありました。

購入を検討していた土地の横に水路があったことです。

当時は全国的に大雨による浸水被害が多発していたこともあり、お客様が安心して購入を検討できるよう、担当者は雨が降ったタイミングで現地の様子を確認しました。

そして、現地で確認した状況を写真に撮り、お客様へ報告しました。

土地は、晴れた日に見学するだけでは分からないこともあります。今回のように、周辺の水路や雨天時の状況が気になる場合には、現地で状況を確認することも大切です。

最終的な購入｜羽島市内で土地を購入

条件を見直して土地探しを進めた結果、最終的に羽島市内で希望に合う土地を購入することになりました。

購入費用は次のとおりです。

当初の土地予算1,500万円に対し、最終的な土地価格は約900万円となりました。

また、通勤条件を改めて確認し、候補となるエリアを広げたことで、希望に合う土地を見つけることができました。

この事例から分かること

周辺環境に気になる点がある場合には、現地で状況を確認し、購入前にできるだけ情報を集めることも重要です。

予算・通勤条件・土地の周辺環境を一つずつ確認することが、納得できる土地選びにつながります。

GifuNaviでは、希望条件の整理から不動産購入までサポート

今回の2つの事例では、当初の希望をそのまま追いかけるだけでなく、資金計画や希望エリア、周辺環境などを確認しながら、お客様に合った購入方法を検討しました。

マイホーム購入では、希望条件に合う物件を探すことはもちろん、予算や住宅ローン、建築会社、通勤や通学の利便性など、さまざまな条件を総合的に考えることが大切です。

GifuNaviでは、資金計画から物件選定、現地見学、住宅ローン審査、契約、引渡しまで、不動産購入の流れに合わせてサポートしています。

「自分たちの予算でどんな家が買えるのか分からない」
「希望するエリアではなかなか土地が見つからない」
「気になる土地があるけれど、購入しても大丈夫か不安」

このようなお悩みがある方も、まずは希望条件や資金計画を整理するところから始めてみてはいかがでしょうか。

まとめ｜自分たちに合った購入方法を考えよう

今回の事例から分かるように、不動産購入では、最初に考えていた条件がすべて実現できるとは限りません。

しかし、住宅ローンや建築会社の選択肢を検討したり、土地の予算や通勤エリアを見直したりすることで、希望に合う住まいを実現できる可能性があります。

大切なのは、最初から可能性を狭めず、自分たちにとって何が重要なのかを整理することです。

岐阜でマイホームの購入を検討している方は、物件探しだけでなく、資金計画や周辺環境も含めて、自分たちに合った購入方法を考えてみてください。