岐阜で実際にあった不動産購入の失敗事例5選｜岐阜の土地・住宅購入で後悔しないための注意点

「土地を買って家を建てたいけれど、何に注意すればいい？」

不動産購入は人生の中でも大きな買い物です。

特に岐阜で土地を購入して注文住宅を建てる場合、土地の価格や広さだけで判断すると、購入後に「こんなはずではなかった」と後悔する可能性があります。

土地の形状や道路、水害リスク、周辺環境、法規制など、購入前に確認しておきたいポイントは少なくありません。

そこで今回は、岐阜で不動産購入の相談に携わってきた営業担当者から聞いた、実際の購入相談・失敗事例をもとに、購入前に注意したいポイントを5つ紹介します。

これから岐阜で土地や住宅を購入する方は、ぜひ参考にしてください。

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事例1｜土地は安かったのに、造成費などで総額が大きく膨らんだ

土地を探していると、「周辺より安い土地」を見つけることがあります。

土地代を抑えられれば、その分を建物や家具などに回せるため、魅力的に感じる方も多いでしょう。

しかし、土地の価格だけで購入を決めると、後から思わぬ費用が発生することがあります。

実際にあったケースでは、土地1,000万円、建物3,500万円で、土地と建物を合わせて約4,500万円を想定していました。

ところが、家を建てるために必要となる工事などを確認すると、

• 擁壁工事
• 盛土・整地
• 地盤改良
• 上下水道の引き込み
• 外構工事
• 残土処分

などの費用が必要となり、当初の想定から400〜600万円ほど追加になるケースでした。

土地そのものは安くても、家を建てられる状態にするために費用がかかれば、最終的な総額は大きく変わります。

土地の「安さ」だけで判断しないことが大切

土地を購入するときは、

「土地はいくらなのか？」

だけではなく、

「この土地に家を建てて、実際に住める状態にするまでいくらかかるのか？」

という視点で考えることが大切です。

土地によっては、造成や地盤改良、上下水道の引き込み、外構工事などが必要になる場合があります。

土地と建物を合わせた金額だけで予算を考えるのではなく、土地取得から家の完成までに必要になる費用をまとめて確認するようにしましょう。

事例2｜土地は気に入っていたけれど、ハザードマップを確認していなかった

土地探しでは、

「価格が予算内」
「広さもちょうどいい」
「立地も希望通り」

という条件がそろうと、早く決めたくなるものです。

しかし、土地そのものが気に入っていても、購入前に確認しておきたいのが災害リスクです。

実際にあったケースでは、土地自体はとても良い条件だったものの、ハザードマップなどの確認が十分でないまま購入。

その後、家を建てて数年経ってから、

• 大雨のときに周辺道路が冠水する
• 過去に浸水したことがある
• 避難経路が限られる

といった、購入前には十分に把握できていなかったリスクが分かりました。

もちろん、災害リスクがある土地だからといって、一概に購入すべきではないということではありません。

大切なのは、購入前にリスクを把握したうえで判断することです。

ハザードマップは購入前に確認しておこう

岐阜市では、洪水や内水、土砂災害、地震などに関するハザードマップが公開されています。

土地を検討するときは、

「この土地は良さそう」

だけではなく、

「大雨が降ったとき、この土地や周辺道路はどうなるのか？」

「災害時に避難しやすい場所なのか？」

という視点でも確認しておきましょう。

ハザードマップを確認することで、土地のリスクを事前に把握し、建物や避難方法などを考える材料にもできます。

事例3｜昼間は静かだったのに、夜になると周辺の雰囲気が変わった

土地を見学するとき、何時ごろに現地へ行っていますか？

不動産の見学は昼間に行うことが多いですが、昼と夜では周辺環境が大きく変わることがあります。

実際にあったケースでは、昼間に現地を見たときには、

「静かでいい土地ですね」

という印象だった土地でも、夜になると周辺の状況が変わることがありました。

例えば、

• 大型車が通る
• 工場が稼働する
• 近隣道路が抜け道として使われる
• 街灯が少ない
• 周辺施設から音がする
• 夜になると駐車車両が増える

などです。

昼間に見ただけでは分からなかった環境が、時間帯を変えることで見えてくることがあります。

土地は「時間帯を変えて」確認する

家を建てて暮らし始めれば、朝も昼も夜もその場所で生活することになります。

そのため、土地を購入する前には、可能であれば複数の時間帯で周辺を確認してみましょう。

特に、

• 幹線道路の近く
• 工場の近く
• 商業施設の近く
• 抜け道になっている道路沿い
• 駐車場が多い場所

などは、時間帯による交通量や音、人の動きなども確認しておくと安心です。

「昼間は静かだったから大丈夫」ではなく、実際に生活する時間帯をイメージして土地を見ることが大切です。

事例4｜「今の年収なら払える」と考えて、将来の支出を見落としていた

住宅購入では、「今の年収なら、このくらいの住宅ローンなら払える」と考えてしまうことがあります。

実際にあったケースでも、「現在は年収800万円なので、月15万円くらいの住宅ローンなら大丈夫」と、現在の収入を基準に返済額を考えていました。

しかし、住宅を購入した後も、家計の状況がずっと同じとは限りません。

例えば、

• 子どもが増える
• 車を買い替える
• 教育費が増える
• 固定資産税がかかる
• 住宅の修繕費が必要になる
• 金利が上昇する

など、購入後にはさまざまな支出が発生する可能性があります。

現在は無理なく支払える金額でも、将来的に支出が増えれば、住宅ローンの返済が家計を圧迫する可能性があります。

「今払える」だけではなく「将来も払えるか」を考える

住宅ローンを検討するときは、現在の年収や月々の返済額だけではなく、将来のライフプランまで含めて考えることが重要です。

「子どもが増えたらどうなるか」「車を買い替えるとしたらどうか」「教育費が増えたらどうか」など、これから発生する可能性のある支出も考えておきましょう。

不動産購入では、「今の自分なら払えるか」ではなく、「将来の生活を続けながら無理なく払えるか」という視点で資金計画を考えることが大切です。

事例5｜購入する土地だけを見て、隣地や周辺環境を確認していなかった

土地を探すときは、どうしても「購入する土地そのもの」に目が向きます。

実際にあったケースでも、「南道路で日当たりが良さそう」という条件を気に入って土地を検討していました。

しかし、土地そのものだけではなく、周辺まで目を向けてみると、確認しておきたいポイントがいくつもあります。

例えば、

• 将来3階建ての建物が建つ可能性がある
• 大きな倉庫がある
• 工場がある
• 駐車場がある
• 空き地がある
• 高圧線がある
• 排水施設がある
• 境界ブロックがある

などです。

土地自体が希望条件に合っていても、隣地や周辺環境によっては、実際の暮らしに影響する可能性があります。

営業担当者からも、「自分の土地だけ見ても不動産は完成しない」という話がありました。

「土地」ではなく「その周辺で暮らす」と考える

土地を見学するときは、敷地の中だけを見るのではなく、

「隣には何がある？」

「道路の向こう側には何がある？」

「周辺に大きな建物や工場はない？」

「空き地や駐車場はどうなっている？」

など、周辺環境まで確認することが大切です。

特に、日当たりや眺望を重視して土地を選ぶ場合は、現在の状態だけでなく、周辺の土地利用についても確認しておくことが重要です。

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今回紹介した5つの事例から分かるのは、不動産購入では土地の価格や広さだけでは判断できないということです。

岐阜で土地や住宅を購入するときは、特に次のようなポイントを確認しておきましょう。

• 土地価格だけでなく、造成・外構などを含めた総額
• 地盤や擁壁、上下水道などの工事費
• ハザードマップや災害リスク
• 昼と夜の周辺環境
• 現在だけでなく将来の家計
• 隣地や周辺の建物・土地利用

「安いから」

「広いから」

「南向きだから」

という一つの条件だけで判断するのではなく、

「この土地で、実際に暮らし始めたらどうなるか？」

という視点を持って確認することが大切です。

岐阜市では用途地域や都市計画に関する情報のほか、ハザードマップなども公開されています。土地を検討するときは、こうした公的な情報も確認しておきましょう。

そして、今回紹介した事例のように、実際の現場で起きたケースを知っておくことも、購入前のチェックポイントを知るきっかけになります。

まとめ｜購入前に「その土地で暮らすところ」まで考えよう

岐阜で不動産を購入するときは、土地の価格や広さ、立地だけでなく、購入後に必要になる費用や周辺環境、災害リスク、将来の家計なども含めて考えることが大切です。

今回紹介した5つの事例を振り返ると、

①土地が安くても、追加工事で総額が大きくなることがある

②土地が気に入っていても、災害リスクを確認する必要がある

③昼間だけでは分からない周辺環境がある

④現在の収入だけでなく、将来の家計まで考える必要がある

⑤購入する土地だけでなく、隣地や周辺環境まで確認する必要がある

というポイントが分かります。

不動産購入は、物件情報に書かれている数字だけでは判断できません。

「この土地を買ったら、どんな暮らしになるだろう？」

と、購入後の生活までイメージしながら確認していきましょう。

岐阜で土地・戸建ての購入を検討している方は、気になる物件が見つかったときこそ、価格だけではなく、その土地の周辺環境や必要な費用まで含めてチェックしてみてください。