【徹底比較】マンションと一戸建てはどっちがいいの？メリット・デメリットを解説

マンションと一戸建てのどちらが自分に合っているのか悩んでいるのではないでしょうか。本記事ではそれぞれのメリット・デメリットを解説し、どちらがあなたにピッタリなのかを解説します。ぜひ最終的な選択に役立ててください。
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1 マンションのメリット・デメリット
2 一戸建てのメリット・デメリット
3 マンションと一戸建てを比較
4 マンションか一戸建てで迷う方はミタカ不動産にご相談ください

マンションのメリット・デメリット

メリット	デメリット
利便性が高い	面積が狭い
セキュリティが高い	騒音やプライバシーに注意が必要
共用設備を利用可能	リフォームしにくい
高齢者が生活しやすい	管理組合のルールに縛られる

マンションのメリットとしては、駅近や都市部に多く位置し、アクセスや利便性が高いことなどが挙げられます。ジムや24時間のゴミ捨て場などの共用施設や、オートロックや管理人の常駐などのセキュリティも充実していることが多いです。部屋には段差が少ないため足腰の弱い高齢者も生活しやすいでしょう。

デメリットは部屋が壁一枚で挟まれていることから、プライバシーや騒音に悩まされることです。また、管理組合のルールに縛られたり、リフォームによって間取りを大きく変えたりできない点なども挙げられます。

一戸建てのメリット・デメリット

メリット	デメリット
面積が広い	利便性が悪い可能性がある
プライバシーが守られる	セキュリティに不安がある
生活音を気にする必要がない	管理に手間がかかる
管理費や修繕積立金が不要	家事動線が複雑

一戸建ては、マンションと比較して家同士が離れています。プライバシーが守られており、周囲の生活音を気にする必要がありません。また、管理費や修繕積立金を支払う必要がないので、毎月の固定費を抑えられるでしょう。

デメリットとしては、利便性が悪いことやセキュリティ面に不安があることなどが挙げられます。一戸建ては、駅から離れた場所に建てられることが多いです。このため、周辺地域へのアクセスにはバスや車が求められる可能性があります。

マンションと一戸建てを比較

マンションと一戸建てを以下の観点から比較します。

資産価値
住みやすさ
セキュリティ
ランニングコスト

資産価値はどっちが維持しやすいのか？

資産価値の減少を不動産価格に反映する際は、耐用年数という基準を用います。国税庁が公表している「主な減価償却資産の耐用年数表」によると、木造住宅の法定耐用年数は22年、鉄筋コンクリート造の法定耐用年数は47年です。一般的に一戸建ては木造、マンションは鉄筋コンクリート造のため、資産価値はマンションのほうが下落しにくいといえるでしょう。

ただし、一戸建ての場合は資産に土地が含まれています。土地価格は消費によって下落することはありません。土地の価値は需要によって決まります。このため、築22年の一戸建てを売却する場合、土地の需要が高まれば資産価値が上がる可能性があります。

どちらが住みやすいのか？

住みやすさは個人の好みやライフスタイルによって異なります。駅近や都心部の生活を望む方はマンションが便利でしょう。また、マンションは2階建ではないため一戸建てと比較して段差が少ない。このため、足腰の弱い高齢者はマンションのほうが住みやすいといえます。

一方、広い敷地や静かな環境での暮らしを求めるならば、一戸建てが向いています。一戸建ては、マンションと比較して家同士が離れていることが多いため、生活音が気になりません。子どもがいたり、生活音が気になったりする場合は一戸建てがよいでしょう。

セキュリティはどっちが高いのか？

マンションのほうがセキュリティは高いといえるでしょう。マンションにはオートロックや防犯カメラ、モニター付きインターホンなどが設置されていることがあります。居住者以外はカードキーや暗証番号がないと建物内にすら入れません。また、エントランスに管理人がいるケースもあり、不審者の侵入に対する抑止力になるでしょう。

ランニングコストはどっちが安いのか？

一戸建ては管理費や修繕積立金、駐車場代がかからない分、毎月のランニングコストが抑えられる傾向があります。固定資産税の観点からも一戸建てのほうが安いといえるでしょう。固定資産税は、建物と土地に分けて計算します。建物を対象にした場合、再建築価格（同じ建物を建てたときの建築費）×経年限定補正率（築年数が経つほど安くなる）で計算されます。一方、土地を対象にした場合、固定資産税路線価×税率の1.4%で計算可能です。

一戸建ての減価償却期間が22年なのに対して、マンションは47年です。22年で資産価値が0になるのに対して、マンションは47年間固定資産税がかかります。一戸建ては土地に固定資産税がかかりますが、軽減税率の影響を受けやすいのです。

マンションか一戸建てで迷う方はミタカ不動産にご相談ください

本記事ではマンションと一戸建てのメリット・デメリットを紹介しました。都心・駅近ならばマンションがおすすめですし、ランニングコストを抑えたいならば一戸建てがぴったりです。もし、マンションか一戸建てで迷っている方は、ミタカ不動産にご来店ください。

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